20년 전세 아파트, 정말 가능할까요?

안녕하세요! 오늘은 여러분께 아주 특별한 소식을 전해드리려고 해요. 서울에 계신 무주택 시민이라면 누구나 솔깃할 만한 이야기인데요, 바로 'sh 장기전세주택'에 대한 소식입니다. 장기전세주택은 서울주택도시공사(sh)에서 제공하는 공공임대 주택으로, 주변 시세의 80% 이하 전세 보증금으로 최장 20년까지 살 수 있는 아파트를 말해요. 전세 사기 걱정 없이 안전하게, 그리고 아주 저렴하게 살 수 있다는 점이 가장 큰 장점이죠. 앞으로는 나라에서 하는 전세만 믿고 들어가도 괜찮을 거예요.

이 장기전세주택이 이번에 48차 모집 공고를 발표했어요. 이번 공고는 그야말로 '미쳤다' 싶을 정도로 기준이 확 바뀌었답니다. 소득 기준 완화, 1순위 요건 변경, 가점 항목 축소 등 무려 여섯 가지 주요 변경 사항이 생겼거든요. 그동안 소득 기준 때문에 장기전세주택을 망설였던 분들이라면 이번 기회를 절대 놓치지 마세요!

이번 48차 장기전세주택 모집 공고에는 정말 반가운 변화들이 많아요. 가장 눈에 띄는 6가지 주요 변경 사항이 있는데요, 이 변화들 덕분에 더 많은 분들이 장기전세주택의 기회를 잡을 수 있게 되었답니다.

가장 큰 변화는 바로 '소득 기준'이 크게 완화되었다는 점이에요. 60제곱미터 이하 주택은 기존 소득 기준의 100%에서 105%로, 85제곱미터 이하는 120%에서 150%로 상향 조정되었어요. 특히, 맞벌이 가구를 위한 새로운 소득 기준이 생겼다는 점이 중요해요. 예를 들어, 85제곱미터 이하 주택의 경우 맞벌이 가구는 소득 기준이 무려 200%까지 늘어났답니다. 이는 부부 합산 연봉으로 따지면 1억 8천만 원 이상, 심지어 5인 가구 기준으로는 연봉 2억 1,600만 원까지도 신청이 가능해졌다는 의미예요. 이 정도면 소득 때문에 고민했던 분들도 이제는 마음 편히 접수할 수 있겠죠?

그리고 1순위 요건과 가점 항목도 변경되었어요. 50제곱미터가 넘는 주택의 경우 청약 통장 납입 횟수(2년 24회 이상이면 1순위)로 순위를 나누고, 50제곱미터 이하는 거주지(해당 구 거주 시 1순위, 연접 구 거주 시 2순위)로 순위를 나누는 방식으로 바뀌었답니다. 가점 항목에서는 미성년 자녀수, 소득 기준, 65세 이상 직계존속 부양 여부 등 세 가지 항목이 사라졌어요. 이런 변화들은 더 많은 분들에게 기회를 주기 위한 것이라고 생각하면 돼요.

이번 48차 모집 공고에서는 서울의 핵심 지역에 위치한 브랜드 아파트들이 대거 포함되었어요. 총 293세대의 신축 아파트가 공급된다고 하니 정말 좋은 기회이죠.

특히 주목할 만한 단지들은 다음과 같아요:

• 강남구 청담동 청담르엘: 지난 영상에서도 소개되었던 강남의 고급 단지예요.
  

• 강동구 더샵 강동 센트럴 시티 & e편한세상 강동 프레스티지원: 5호선과 8호선 천호역에서 도보 6분~9분 거리의 초역세권 단지들이에요. 현대백화점, 이마트, 로데오 거리가 가까워 생활 편의성이 아주 높고, 한강도 걸어서 갈 수 있답니다. 더샵 강동 센트럴 시티는 조경도 예쁘고 깔끔한 신축 아파트예요.
  

• 동작구 힐스테이트 장승배기역: 7호선 장승배기역 7번 출구에서 나오자마자 바로 아파트예요. 그야말로 '초초역세권'이죠! 동작구 보건소, 동작 도서관, 동작 구청 등 주요 시설이 가깝고 노량진 수산시장도 멀지 않아요. 운이 좋으면 한강뷰도 볼 수 있다고 하니 기대해 볼 만해요.
  

• 송파구 잠실 래미안 아이파크: 이 단지 또한 강남구 청담동 단지와 함께 지난 영상에서 다뤄졌던 곳이에요.
  

이 외에도 래미안 아이파크, 힐스테이트, 이편한세상, 더샵, 르엘 등 모두 국내 최고 수준의 브랜드 아파트들이라는 점도 기억해주세요.

새 아파트로 이사 가기 전에 가장 궁금한 것 중 하나가 바로 집 내부 구조, 즉 평면도일 거예요. 이번 장기전세주택에서는 실용적이면서도 넓게 빠진 평면들이 많다고 해요.

• 동작구 힐스테이트 장승배기역을 먼저 살펴볼까요?
  

• 44형: 투룸 구조인데, 현관 옆에 드레스룸이 있는 44B형과 드레스룸과 팬트리 공간이 분리되어 실용성을 높인 44A형이 있어요. 44형의 전세 보증금은 약 3억 2천만 원이랍니다.
  

• 59형: 방 세 개, 욕실 두 개로 구성된 인기 있는 평형이에요. 59A형은 판상형 구조로 햇살이 잘 들고 주방에도 창문이 있어 맞통풍이 잘 된다는 장점이 있어요. 59B형은 타워형 구조인데, 요즘 아파트답게 정말 잘 나왔죠. 안방에 넓은 드레스룸과 파우더룸 공간이 있고, 복도에도 팬트리가 있어 수납 공간이 매우 넉넉해요. 발코니 확장 면적도 넓어 서비스 면적이 무척 크답니다. 59형의 전세 보증금은 약 5억 원이에요.
  

• 강동구 더샵 강동 센트럴 시티는 어떨까요?

• 59형: 역시 방 세 개, 욕실 두 개의 구조로 되어 있어요.

• 84형: 드디어 국민 평형인 84제곱미터(약 34평)가 나왔어요! 현관에 신발장뿐만 아니라 넓은 팬트리 공간이 있어 유모차나 캐리어 등을 보관하기 좋고, 복도에도 또 다른 팬트리가 있답니다. 안방 드레스룸과 파우더룸까지 수납 공간이 정말 넉넉해요. 거실과 주방도 널찍해서 손님이 많이 와도 문제없고, 발코니 확장으로 실제 사용하는 면적은 더 넓어졌어요. 84형의 전세 보증금은 약 6억 5천만 원입니다.
  

이처럼 이번 장기전세주택들은 모두 최신 트렌드를 반영한 깔끔하고 실용적인 구조를 자랑한답니다.

sh 장기전세주택의 보증금을 보면 '와, 이 돈이 너무 비싼 거 아니야?' 하는 생각이 들 수도 있어요. 예를 들어, 힐스테이트 장승배기역 59형은 약 5억 원, 더샵 강동 센트럴 시티 84형은 약 6억 5천만 원 정도이거든요. 하지만 여러분, sh 장기전세주택은 주변 시세의 80% 이하로 공급되기 때문에 실제로는 매우 저렴한 편이에요.

예를 들어, 같은 강동구의 최근 준공된 아파트 84형 전세가가 9억 5천에서 10억 원 가까이 하는 것을 보면, sh 더샵 강동 센트럴 시티 84형 6억 5천만 원은 정말 합리적인 가격이죠. 게다가 내년 3월에 입주를 시작하는 초신축 아파트라는 점을 생각하면 더욱 매력적이랍니다.

그렇다면 이 보증금은 어떻게 마련해야 할까요? 걱정 마세요! sh 장기전세주택은 집주인이 'sh'라는 공기업이기 때문에, 은행에서 대출을 아주 좋아한답니다. 공기업은 망할 일이 없으니 안전하다고 생각하거든요.

• 버팀목, 중소기업청 전세자금대출과 같은 기금 대출을 먼저 알아보는 것이 좋아요. 다만, 5억 원이 넘는 보증금에는 버팀목 대출이 안 될 수도 있으니 주의해야 해요.
  

• 만약 기금 대출이 어렵다면, 1금융권(시중은행) 대출도 좋은 방법이에요. SH는 여러분의 보증금 마련을 돕기 위해 다양한 금융 상품을 준비하고 있답니다.
  

sh 장기전세주택에 신청하려면 몇 가지 자격 조건을 충족해야 해요. 크게 세 가지 기준이 있는데, 중학생 친구들도 쉽게 이해할 수 있도록 설명해 드릴게요.

• 기본 자격: 공고일 현재 서울에 살고 있는 '무주택세대 구성원'이어야 해요. 여기서 '무주택세대 구성원'이란, 신청하는 사람을 포함해서 같은 등본에 있는 가족 모두가 집이 없어야 한다는 뜻이에요. 형제자매는 여기에 포함되지 않으니 참고하세요.
  

• 총자산 기준: 가족 구성원 모두의 총자산(부동산, 자동차, 예금 등)이 6억 4천만 원 이하여야 해요.
  

• 자동차 보유 기준: 보유하고 있는 자동차의 현재 가액이 3,803만 원 이하여야 합니다.
  

가장 중요한 '소득 기준'은 집의 크기(면적)에 따라 조금 달라져요.

• 60제곱미터 이하 주택: 소득 기준이 기존 100%에서 105%로 완화되었고, 맞벌이 가구는 140%까지 인정해 줘요.
  

• 85제곱미터 이하 주택: 소득 기준이 기존 120%에서 150%로 크게 완화되었고, 맞벌이 가구는 무려 200%까지 인정해 줘요. 이는 장기전세주택 2와 동일한 소득 기준이에요.
  

• Q&A로 궁금증 해결!

• Q: 경기도에 사는데 회사가 서울이면 신청할 수 있나요?

  • A: 아니요. 장기전세주택은 공고일 현재 '서울 거주'가 필수 조건이에요. 주민등록등본상 주소지가 서울이어야 신청할 수 있답니다.
    

• Q: 소득 기준은 세전인가요, 세후인가요?

  • A: 세전인지 세후인지보다는 건강보험 보수월액이나 소득 금액 증명원으로 확인하는 것이 정확해요.
    

sh 장기전세주택의 당첨자를 뽑는 방법은 크게 '일반 공급'과 '우선 공급'으로 나뉘고, 집의 면적에 따라서도 조금씩 달라져요.

• 1. 일반 공급 선정 방법
  

• 50제곱미터 이상 주택: 이 경우는 '청약 통장'이 중요해요.
  

  • 청약 통장에 2년 이상, 24회 이상 납입했다면 1순위예요.
    

  • 6개월 이상, 6회 이상 납입했다면 2순위이고, 그 외에는 3순위랍니다.
    

  • 청약 통장에 얼마를 넣었는지는 중요하지 않아요. 2만 원이든 10만 원이든 횟수만 인정되니 절대로 청약 통장을 해지하지 마세요!
    

• 50제곱미터 이하 주택: 이 경우는 '거주지'가 중요해요.
  

  • 주택이 위치한 구(자치구)에 살고 있다면 1순위예요.
    

  • 주택이 위치한 구와 바로 붙어 있는 구(연접 자치구)에 살고 있다면 2순위이고, 나머지 지역은 3순위랍니다.
    

  • 예를 들어, 강동구에 있는 주택이라면 강동구 거주자가 1순위, 송파구나 광진구(한강을 건너서라도 붙어 있다면 연접으로 봐요!) 거주자가 2순위가 되는 식이죠. 동작구에 있는 주택이라면 동작구 거주자가 1순위, 구로구, 용산구, 영등포구, 관악구, 서초구 거주자가 2순위가 돼요.
    

• 2. 우선 공급 선정 방법
  

일반 공급 자격에 추가로 다음 자격 중 하나라도 해당한다면 '우선 공급'으로 신청하는 것이 아주 유리해요.

• 고령자: 만 65세 이상인 2인 이하 무주택 세대 구성원

• 장애인: 장애인 등록증이 있는 사람

• 노부모 부양자: 만 65세 이상 직계존속을 1년 이상 부양한 경우

• 2자녀 이상 가구: 미성년 자녀가 두 명 이상인 가구

• 국가유공자 등: 국가보훈부에서 통보받은 사람

우선 공급은 일반 공급보다 당첨될 확률이 높을 뿐만 아니라, 만약 우선 공급에서 떨어지더라도 자동으로 일반 공급 신청자로 전환되어 한 번 더 경쟁할 수 있는 '부활 카드'를 가질 수 있답니다!

sh 장기전세주택의 당첨자를 선정할 때, 특정 항목에 따라 점수를 부여하는 '가점 제도'가 있어요. 이번 48차 공고에서는 이 가점 항목에도 큰 변화가 있었답니다.

• 사라진 가점 항목:
  

• 미성년 자녀수

• 소득 기준

• 65세 이상 직계존속 부양 여부

특히 미성년 자녀 항목이 아예 사라진 점은 많은 분들에게 아쉬움을 줄 수도 있을 것 같아요.

• 새롭게 변경된 가점 항목 (총 5가지, 25점 만점):
  

• 서울 연속 거주 기간: 서울에 얼마나 오래 계속 살았는지.

• 무주택 기간: 집 없이 얼마나 오래 살았는지.

• 나이: 신청자의 나이.

• 부양 가족수: 함께 살고 있는 가족의 수.

• 청약 통장 납입 횟수: 청약 통장에 얼마나 많이 납입했는지.

이 모든 가점 항목은 모집 공고일이 아닌, '당첨자 발표일'을 기준으로 적용된다는 점도 중요하게 바뀌었어요. 이러한 변화들을 잘 확인해서 자신의 점수를 미리 예상해보는 것도 좋겠죠?

sh 장기전세주택에 대해 궁금한 점이 많을 거예요. 자주 묻는 질문들을 모아서 시원하게 답변해 드릴게요!

• Q: 보증금이 부족한데 대출받을 수 있나요?

  • A: 네, 그럼요! SH나 LH처럼 공기업이 집주인인 경우, 은행에서 아주 좋아하기 때문에 대출받기가 더 수월해요. '버팀목', '중기청' 같은 기금 대출을 먼저 알아보고, 만약 어렵다면 1금융권(일반 은행) 대출도 가능하답니다.
    

• Q: 장기전세주택 1과 2 모두 접수해도 되나요?

  • A: 네, 그럼요! 접수는 무료이니 마음껏 접수해도 괜찮아요. 만약 둘 다 당첨된다면 그중에 하나를 선택할 수 있답니다.

• Q: 당첨되면 앞으로 다른 아파트를 분양받을 때 청약 통장을 사용할 수 없나요?

  • A: 아니요! 장기전세주택 같은 임대 주택은 청약 통장의 사용과 관련이 없어요. 100번이든 1,000번이든 당첨되고 입주해도 나중에 분양 아파트 청약 통장을 또 사용할 수 있으니 걱정 마세요.
    

• Q: 소득 확인은 어떻게 하나요?

  • A: 직장인이라면 건강보험 보수월액으로, 사업자라면 소득 금액 증명으로 확인해야 해요.
    

이번 sh 장기전세주택 48차 모집 공고는 여러분에게 안정적이고 저렴한 보금자리를 마련할 수 있는 절호의 기회예요. 특히 완화된 소득 기준 덕분에 더 많은 분들이 기회를 잡을 수 있게 되었죠.

• 중요한 일정들을 다시 한번 확인해 볼까요?

• 접수 기간: 8월 26일부터 시작돼요.
  

• 접수 방법: 인터넷이나 스마트폰으로도 쉽게 접수할 수 있답니다.
  

• 당첨자 발표일: 내년 2월 6일이에요.
  

• 입주 예정일: 내년 3월 예정이랍니다. 꽃 피는 봄에 새집으로 이사 갈 수 있을 거예요!
  

접수는 공짜이니, 망설이지 말고 일단 접수해 보세요! "모든 걱정은 당첨되고 하자!"라는 말처럼, 일단 지원하고 나중에 걱정해도 늦지 않아요. sh 장기전세주택과 함께 20년 동안 안전하고 편안하게 살 수 있는 내 집을 마련하는 꿈을 이뤄보세요.