🏢 아파트 하자보수 신청
입주민이 알아야 할 신청 절차, 기간, 주의사항 총정리!
아파트 입주 후 사용하면서 벽 균열, 누수, 창문 결로 등 하자(瑕疵)가 발견될 수 있습니다. 이럴 때는 하자보수 신청 제도를 활용해 시공사나 관리사무소에 수리를 요청할 수 있어요. 오늘은 하자보수 신청 절차와 꼭 알아야 할 체크포인트를 정리했습니다. 🌿
📌 하자보수 신청 가능 기간
- 1년: 도배·장판, 창호 등 마감재 하자
- 2년: 위생 설비, 급·배수, 난방 설비
- 3년: 지붕·외벽 누수, 균열
- 5년: 배관 부식, 방수 등 주요 구조부
- 10년: 건축 구조 안전 관련 중대한 하자
※ 「주택법」에 따른 법정 하자담보 책임 기간이며, 공사 종류별로 차이가 있습니다.
📝 하자보수 신청 절차
- 하자 발견: 사진 촬영·영상 기록 등 증거 확보
- 신청 접수: 관리사무소·입주자대표회의에 하자 접수
- 검증 및 확인: 관리사무소 확인 후 시공사 전달
- 보수 진행: 시공사(또는 하자보수 보증보험사)에서 보수
- 사후 확인: 입주민이 보수 완료 상태 확인 후 종결
📂 준비해야 할 서류
- 하자보수 신청서 (관리사무소 양식)
- 하자 사진·영상 자료
- 입주자 인적사항 및 연락처
⚠️ 주의사항
- 보수 요청은 반드시 법정 하자 기간 내 접수해야 효력이 있습니다.
- 시공사가 보수를 거부할 경우, 하자심사·분쟁조정위원회에 신청 가능합니다.
- 공용부분(복도, 엘리베이터 등)은 입주자대표회의에서 공동 신청해야 합니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 개인 세대에서 발견된 하자도 신청 가능한가요?
A. 네, 세대 내부 하자는 입주민 개인이 직접 관리사무소를 통해 신청할 수 있습니다.
Q. 시공사가 수리를 지연하면 어떻게 하나요?
A. 관할 지자체 건축과 또는 하자심사·분쟁조정위원회에 민원을 제기할 수 있습니다.
Q. 신청은 온라인으로도 가능한가요?
A. 일부 지자체는 온라인 민원 시스템을 통해 접수 가능합니다.
아파트 하자보수는 입주민의 권리이자 생활 안전과 직결됩니다. 하자가 보이면 반드시 증거를 확보하고 기한 내 신청하세요! 🏢
